香港商业房地产市场面临结构性问题，曾焕平建议政府干预
仲量联行香港主席曾焕平指出 ，香港商业房地产市场正面临结构性问题 ，这些问题并非短期内可以解决 。他建议政府应将调节手段交给市场，并考虑设立资产处理公司入市 ，以争取时间换取市场空间 。
曾焕平提到 ，香港写字楼空置率已达到15%，租金未能回升导致物业价值无法上涨。近期中区写字楼成交价较数年前高位下跌超过70% 。商业房地产企业普遍面临资不抵债的困境 ，但银行为了避免影响资产质量 ，并未显著下调物业估值 。政府则采取暂时拖延的态度，希望减息能够稳定市场。
曾焕平认为，减息对市场帮助有限 。在物业估值未大幅调低的情况下 ，写字楼的资本化率（cap rate）大约只有2%至3% ，低于借贷成本 。同时，银行对放贷持审慎态度 ，即使减息也未必有买家愿意接手。
他提出两种解决方案：一是让市场自然调节 ，等待价格跌至吸引水平时自然有人入市；二是政府积极干预，包括成立中央处理公司积极处理物业及资产 ，为银行及借贷人“买时间”等待市场复苏 ，期间银行有空间重新放贷。一旦市况好转，资产公司可以将资产打包出售或以REIT形式上市 。
写字楼空置率 15% 中区写字楼成交价较数年前高位下跌 超过70% 写字楼资本化率（cap rate） 2%至3%
