香港银行转按登记量微跌，汇丰银行市占率急升

根据中原按揭研究部及土地注册处数据 ，2026年2月份香港银行转按共录得541宗登记，环比微跌1.1% 。这一数字显示转按登记量仅较去年底的低位稍为回升
，目前仍主要处于低水平横行状态。

中原按揭董事总经理王美凤指出，转按市场持续偏淡 ，主要原因在于银行于2023年上调新造及转按计划息率
，导致早年承造按揭的业主，其现有供楼利息仍低于现时市场按息
。此外 ，尽管2025年起香港楼价靠稳回升
，但目前估价相比历史高位仍达两成折让，造成业主转按诱因未见明显增加。

银行转按市场占有率变化

转按市场占有率方面 ，汇丰银行2月份录得127宗转按登记
，环比增幅达27%，市占率急升5.2个百分点至23.5% ，排名升一级至首席
，并打破中银香港单月七连冠的纪录 。总结2026年首两个月，汇丰银行亦以227宗登记(20.9%市占率)位列榜首
。

王美凤认为 ，汇丰银行转按市占率跃升，相信其中原因是受惠于该行提供低息定按带动。尤其自去年10月底减P周期完成
，市场预期H按息3.25%维持一段时间，令定按息2.73%吸引力增加 ，带动近月定按使用率持续上升；由于早前市场上只有汇丰银行提供定按计划
，增强了其按揭业务的竞争力，成功吸纳转按客源 。

至于中银香港(02388)则录得94宗登记 ，环比减少23%
，市占率环比跌4.9个百分点至17.4%，排名微降至第二位
。渣打银行以67宗登记(市占率12.4%)排行第三；恒生银行排名维持第四 ，市占率环比升2.5个百分点至9.8%(53宗)；工银亚洲以39宗登记(市占率7.2%)微升一级至第五位。至于第六至第十位
，则依次为东亚银行(00023) 、信银国际、华侨银行香港
、花旗银行及上海商业银行 。

银行名称 2月份转按登记宗数 环比变化 市占率 环比变化 排名 汇丰银行 127宗 +27% 23.5% +5.2% 第1位 中银香港 94宗 -23% 17.4% -4.9% 第2位 渣打银行 67宗 - 12.4% - 第3位 恒生银行 53宗 - 9.8% +2.5% 第4位 工银亚洲 39宗 - 7.2% - 第5位